۱. موضوع کتاب چیست؟
کتاب «تحلیل و نقد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اثری جامع و نظاممند درباره یکی از مهمترین تحولات سالهای اخیر در حقوق اموال و ثبت کشور است. در این کتاب، قانون الزام از منظر مبانی نظری، ساختار حقوقی، پیامدهای عملی، چالشهای تقنینی بررسی، تحلیل و نقد شده است. علاوه بر آن اولین کتابی است که یکی از مهمترین آیین نامه های قانون الزام که آیین نامه ماده 3 می باشد را نیز تحلیل و نقد نموده است.
کتاب با رویکردی تحلیلی و نقادانه نشان میدهد که قانون جدید چگونه نظم عمومی معاملات اموال را بازتعریف کرده، چه نقاط قوتی دارد، در کدام موارد دچار تعارض با اصول حقوقی از جمله منع عطف بماسبق و حمایت از مالکیت شخصی شده است و چالش های احتمالی آن در اجرا چگونه است؟
از این جهت، کتاب نهفقط یک شرح مادهبهماده، بلکه یک نقد علمی و کاربردی است.
۲. مخاطبان کتاب چه کسانی هستند؟
مخاطبان کتاب طیف گستردهای از جامعه حقوقی و حتی فعالان حوزه املاک و شهرسازی را دربر میگیرد:
۱. سردفتران، قضات و وکلای دادگستری
قانون الزام با هدف رسمیت بخشی به معاملات اموال غیر منقول، تکالیف متعددی برای سردفتران اسناد رسمی مقرر نموده است.
در دادگاهها حجم عظیمی از دعاوی را تحت تأثیر قرار میدهد؛ بهخصوص دعاوی ابطال سند، الزام به تنظیم سند، معاملات معارض، دعاوی ایادی میانی و تعارض حقوق مالکین.
۲. کارشناسان رسمی دادگستری
از آنجا که بسیاری از پروندههای مرتبط با ثبت و معاملات املاک نیازمند نظریۀ کارشناسی هستند، کتاب مبانی و چارچوبهای روشن برای تحلیل این موارد ارائه میدهد.
۳. دانشجویان و پژوهشگران حقوقی
کتاب منبعی ارزشمند برای مطالعات تکمیلی در درسهایی مانند:
• حقوق مدنی (اموال و مالکیت)
• حقوق ثبت
• حقوق عمومی
۴. قانونگذاران و سیاستگذاران
بخش مهمی از کتاب به نقد تقنینی و ارائه راهکارهای اصلاح قانون اختصاص دارد؛ بنابراین برای تدوین اصلاحات قانونی و آییننامهای بسیار مفید است.
۵. فعالان حوزه مسکن و دلالان و مشاورین املاک
زیرا تغییر در فرایند ثبت معاملات، مستقیماً بر کار این گروهها اثر میگذارد.
۳. نظریات متفاوت و نگاه جدید کتاب چیست؟
این کتاب از جهات متعدد دارای نگاه و نظریههای نوآورانه و مسئله محوراست، در این راستا تحلیل و نقد مفاهیم و نهادهای نوپدید و نیز چهارچوب های جدید برای مفاهیم سابق نظیر موارد زیر صورت گرفته است:
نهادهایی مانند:
• تلف حکمی
• ثالث با حسننیت
• تنفیذ فسخ
• قطعیت مستندات
• محدودیت دعاوی اسناد عادی
• قراردادهای یکسان
• پیش نویس قرارداد
• سامانه های الکترونیک
علاوه بر این تحلیل و نقد آیین نامه اجرایی ماده 3 قانون الزام برای اولین بار در این کتاب صورت گرفته است.